复地陈裔皓大连东港房价三年内至少上四万生存

【文章】来源：搜狐焦点 导语： 中央在实施东北老工业基地振兴战略中，明确提出把大连建成东北亚重要的国际航运中心，这是大连市实现跨越式发展前所未有的发展机遇。 而大连市委、市政府提出实现两个创新，建成 一个中心 ， 四个基地 ，构筑新型工业体系。更是让众人的眼光投向了 东港 中央在实施东北老工业基地振兴战略中，明确提出把大连建成东北亚重要的国际航运中心，这是大连市实现跨越式发展前所未有的发展机遇。 而大连市委、市政府提出实现两个创新，建成 一个中心 ， 四个基地 ，构筑新型工业体系。更是让众人的眼光投向了 东港 这个区域，就在9月28日下午，复星集团以 6亿元的价格，拿下了东港区域内超过58万平米的地段。

复星集团是怎样的一个房产企业？大连房地产市场有着怎样的吸引力？首次进军大连的复星集团子公司复地集团将会为我们呈现出什么样的项目？他们的未来计划怎样？ 本次大连搜狐焦点特别邀请到复地集团大连公司总经理陈裔皓为广大友进行解答。

下午１点，复地集团大连公司总经理陈裔皓风尘仆仆地来到大连搜狐焦点直播间，这位来自同济大学的高材生、资深的房地产人将与广大友进行互动，为大家详细解答心目中的疑问。

以下为现场直播：

主持人：大家好！欢迎收看第21期的《焦点房谈》，我是主持人孙亮。您有两种方式来参与我们的节目，可以登录搜狐焦点来进行留言，址是： ，您也可以通过大连地产联盟500人高级Ｑ Ｑ群与我们交流，群号码是46208 2，欢迎各位的参与。好的，今天我们请来的嘉宾复地集团大连公司总经理陈裔皓先生。

最近大连地产全都在关注东港区，在9月28日下午复星以 6亿元拿下东港区超过58万平的土地，之后又高调的进行了大型人才招聘，所有人都非常关注，今天由陈总来为我们的揭开。复地集团可以算的上是中国最强的地产企业之一了，那 初来乍到 ，还是先给大连的搜狐友和我们的购房者们介绍下企业吧！

陈裔皓：复地成立于1994年，这个企业在不断的壮大。复地集团在2004年在香港上市，在中国是上市比较早的企业，05年开始全国战略，到目前为止大连是我们全国的第1 个城市。复地的产品主要以住宅为主。我们的口号是打造一个城市的中产阶层的高附加值产品的企业。目前在全国来说，在北京、天津、太原、长春、大连，成都重庆武汉等，还有南京、吴锡等。整个开拓的运程通过集团的领导不断的努力，也是稳健起来的。今年截止到11月底整个集团完成的120余亿的销售额，也是我们的首次超过100亿元，我们超目标完成任务，今天集团的整个目标只是115亿。

主持人：我们在上看到的复地的十年百亿元，能不能给友们解释一下是什么意思？

陈裔皓：这是我们的复地在年初制订的十年战略目标。从2010年提出，到2019年集团的整个利润额达到100亿。这是基于6月25日成立的投资集团，是双轮驱动。在未来的十年内市场的份额会逐渐的增大，会通过其他产业的投资，包括一些现有的资产，包括未来还有推广商业地产来说的，这些都是投资板块的。到第十年整个集团的利益达到100亿元，开发占到60%，投资板块是40%。可能是我们在国内的房地产行业中成立投资集团的为数不多的企业之一。未来的重心也会往投资方向发展。我们的母公司有超强的国际化的运作理念，有境外投资的渠道。

东港区最后拿地的是复星集团，这是我们的集团未来运作的理念，这个项目以后是多方面的，可能会有境外的基金、金融机构的参与。也可能复星国际在香港上市比复地晚，现在对整个股价的提升和国外投资者的信心，我们会起到非常重要的作用。最近我们集团和我们境外的国际合作伙伴，都到大连来看，一方面是对我们的企业的关注，也是对大连城市的关注。这个项目拿完之后，上周我们又开了一个会议，未来北方区域在五年以后，要做到小复地的水平，去年的复地是86年的利润金额，每年的增长率到达到 0% 以上。目前北方我们有五个城市，未来可能还会拓展沈阳，未来五年我们的任务要达到80亿元。我并不是只止步于这个项目，虽然地价高，总价也高，我们在大连还会在进一步拓展，会深耕。我们在甘井子区域也有一块地。我们集团的口号是合作共赢。我们的拿地会通过各种方式，收购、兼并、合作，或者是大连很多企业规模比较小，他们有政府的资源，但是他们缺乏资金，但是我们可以合作，我们在上海和万科也有合作，万科是小股东。只要能达到投资的目标，我们就会合作，我们今后会寻求更多的合作伙伴，包括甘井子区的项目规模也比较大，和政府谈的时间也很长了，通过这个项目，一方面企业品牌的落地，对公司形象的宣传，同时我们项目的方案出来之后，明年年初会和媒体朋友尽快的分享，把我们的产品的理念、公司的文化不断的推广宣传，让大连的市民宣传了解我们的文化，了解复地的起源发展历程。希望我们的产品会做的更好更深入人心。

主持人：刚才陈总说了五年的规划，从您的言语中我们可以看到您对我们东北区域的市场非常看好，在您眼中，大连的房地产市场如何？为什么要在长春之后进入大连呢？

陈裔皓：公司进入长春是在三年前，那也是偶然的机缘，和当地一个公司的合作。 其实早在三年前集团对东北市场也非常的关注，当时进入长春的起点也是很好。当时设立东北区域总部，今年九月份把东北和华北合并，成立北方总部。我们在长春通过三年的耕耘，整个市场的知名度、品牌效应都非常好，今天的销售也是超额完成任务。

我比较喜欢沿海的城市，我去过海南、青岛、大连，我觉得大连的市场比较好，它和上海有相同的文化，是海派文化，大连有很多山东人过来，包括现在的很多的大学生也留在大连。大连是包容的，比较吸纳外国的文化，是多元的文化。这两年很多外地的开发商也进入大连，这也说明我们的政府是包容的，大连把各地好的经验都引入进来。从经济来讲，我们的进入市场肯定会有一定的风险，而大连的GDP在东北区是高过其他城市的，是副省级单位，另外沿海的交通发达，包括这几年房地产市场的发展，每年有稳步增长的数据也体现了这个城市的经济。最令人关注的是，大连的供应量和需求是不匹配的，有很大的需求，现在大连的市场泡沫是比较低，房屋的价位和整体城市的水平有差距，所以我们觉得这个市场可以进入。我们也认为，大连市政府对房地产有很大的支持，在土地供应、土地价格控制、整个市场的导向都是比较良性的。目前我们的东港区拿地的价格来说，虽然总价是 6亿，平均价才是6200多，而现在看万达公馆的售价也有20000多了。做企业肯定是要考虑利润目标，而东港区的项目肯定是复地我们的标准。

以复星不会很高的预估未来的价格。在上海我做一个项目，八年的时间从四千元到四万元。而现在的东港区不以很高的心态去考虑它，他未来的价格也是会有很高的水平。现在我们做这个产品、包括我们的测算，还是基于目前的市场来做工作的。就目前的价格来说，已经从地块的分析来说会有很高的回报。大连这个城市也比较符合我们的企业的发展，我们公司有五大板块，钢铁、医药、房地产、零售、金融等，也许以后我们会把其他的板块带到大连，我们希望通过这个领域的首先进入，再带入其他的方面。世界上很大的城市都从航海发现陆地，所以大连在中国占有很重要的地方，是桥头堡的位置，是抢滩东北的主阵地。这个城市无论从经济、素质、文化和我们的公司都非常的适应。

主持人：听说在这之前复地已经在大连运作了两年，在这两年的时间里，复地对于大连的地产行业进行哪些试探和调查？

陈裔皓：我是在今年年初，在我们的项目已经差不多落地的时候才过来的。前期是投资板块操作的，从07年、08年跟大连的市场，我来之后在大连也看了很多的楼盘。现在大连整个房地产市场的发展，我个人认为，起步是比较晚的，但是发展是超高端的，比如说一些项目产品的宣传、打造等，都做的比较高端。简单地说，从项目相比，可能上海的价格高，但是产品的运用还是比较高，大连的性价比也是比较好。

我们前期主要在市场了解两方面：一是数据，比如说成交量，哪些产品是目前大连目标客户群体中比较需要的，哪些楼盘的户型、大小是比较好卖的。我们也委托了中原、世联给我们做调查，一个是整年大连房地产销售的数据，其中住宅的分析是怎样的？其他的产业的规模是怎样？第二个就是产品，大连目前两万块以上的产品，我全部都看过了，比如说楼书、样板房等。所以我们的产品，我们不会简单地做一个追随者，我们会做一些创新，在户型的考虑上更舒适。今年我们的也做一些低碳环保方面的事情。

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