楼市调控政策执行遇阻地方银行变相托市.鼓励

中央对房地产业一连串的调控政策,目前在市场上已经初现效果,价格开始出现一点儿松动。但是,若以此就断定楼市会现“拐点”显然太早,君不见各利益集团仍在以各种方式“托举”楼市,对宏观调控更是采取“上有政策 下有对策”的应付之道。

上海：影响已由量到价 政策执行待加强

调控政策的组合拳不但造成交易萎缩,房价关口也开始有所松动,上海便是其中之一。继深圳新房成交均价从年初的2 01元/平方米降至上周末的19721元/平方米后,上海的商品住宅成交均价上周也跌破了2万元/平方米的历史高位,此外二手房市场的议价幅度也在上升。不过,业内也指出,虽然上海在新一轮房地产调控中响应积极,但在执行方面却抓得并不紧。

但还是有人猜测默多克下定决心与邓文迪离婚是受到母亲的影响。来自佑威楼市通系统提供的最新数据显示:截至去年12月,上海商品住宅成交量连续4周下降。而1月上半月成交量环比去年12月上半月萎缩了52%;至于价格,则从12月上半月的21112元/平方米降到了本月以来的1999 万元/平方米。而且,一些新盘虽说不是明着打折,却也抛出些许优惠抵扣的幅度。

二手房市场的形势也是如此。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新门店调查显示,1月上半月上海各板块的二手房成交量较去年12月上半月也有5成左右的降幅,并且在失去交易量支撑的情况之下,愿意做出价格让步的业主正在增加,幅度也从原先的 %至4%加大至10%左右。

“出现量价调整都是很正常的,此轮中央态度严厉的调控需要看到效果,对上海来说,哪天商品住宅的日成交量从高峰时的逾千套回归到500至600套,市场就算冷静下来了。”中国指数研究院副院长陈晟坦言。

而在业内看来,面对新一轮房地产调控,上海市政府的态度不可谓不积极,从大建保障房到打击囤地、从取消救市优惠到制定地方新政,政策方面给予中央的反馈都很“及时”。不过业内认为,上海对于此次楼市调控的执行却“有待加强”。

如“国11条”对于二套房贷进行了类似于“一刀切”的从严收紧要求,但上海却在之前就提出继续给予二套改善型住房以房贷最低首付2成、基准利率7折的优惠政策。直到现在,上海“标准”与“国11条”如何进行统一都没有明确说法。上海方面一会儿说将出细则,一会儿又说需要等待央行细则。

与此同时,在二套房贷的操作方面,上海各家银行也没有严格按照中央指令办事。“首付成数提高到四成的执行还可以,但利率折扣就五花八门了,即便是二套非改善型住房,严格按照基准利率上浮10%来执行的寥寥无几。”有中介人员介绍。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,只有严格执行现有的二套房贷政策才能直接抑制投机,如果效果不佳,甚至可以考虑进一步提高门槛,比方说将第二套房的首付比例提高到50%,第三、第四套房还可以递增至60%、70%等都可行。

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