楼市新政后购房违约退房首案法院判决订金全.源泉

法院判出“楼市新政”所致购房违约退房首案——

新“国十条”实施后，一大批正在办理二套、三套房手续的买房人，因国家政策突变造成首付比例提高或停贷而向法院起诉，要求解除购房合同，卖方返还自己的订金。此类案件由于是国家政策调整造成的“政策性违约”新型案件，又涉及人数众多，所以判决结果备受关注。海淀法院昨日消息：该院判出了楼市新政后首案。法院认定楼市新政属于重大变化，判令解除双方购房合同，卖方全额退还买房人订金。该判决对此类案件具有示范作用。

C类地址的第一组数字为192～223。如果两个ip地址不同此案中张先生于2010年4月12日通过麦田地产经纪公司介绍，与宋女士签订了二手房买卖合同，购买宋女士位于世纪城小区的一套二手房，该房屋的总价款为555万元，张先生根据自己的经济情况计划贷款200万元。合同签订当日，张先生即向宋女士支付了15万元的订金。

张先生说，他没想到就在他办理贷款的过程中，国务院和北京市政府关于遏制房价过快上涨的通知出台。该通知明确要求，银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款。张先生所购买的正巧是第三套住房，所以张先生向银行申请贷款200万元的计划泡汤。经与宋女士协商解除合同退还订金无果后，张先生将宋女士起诉。

此案审理中，张先生向法院提交了自己和妻子名下已经拥有两套住房的证明，对此宋女士不持异议。但是宋女士认为，二手房买卖合同是双方真实意愿的表达，合同真实有效。张先生提出要求解除该合同的理由不成立，是故意违约的借口，请求法院判决张先生继续履行购房合同。

海淀法院经过审理，判决支持了张先生的诉讼请求。