月北京新房量涨价跌温和回暖刚需是主力美食

原标题：刚需是 主力 月份北京新房量涨价跌

月楼市交易数据出炉，新房市场 量涨价跌 。从亚豪机构了解到， 月份北京新房共计成交9000余套，同比和环比均上涨1倍以上，但是价格环比却下跌2%。

月份，北京新房共计成交9189套(含***，剔除自住房和保障房)，成交面积91.24万平方米，环比分别上涨206%、178%，同比上涨16 %、1 7%。

价格方面， 月北京新房成交均价 1967元/平方米，环比下跌2%，同比上涨16%。

月份北京市场表现的成交量较为红火，无论是同比还是环比，都出现大幅度攀升，但还要考虑这三个问题目前最为突出。2月份处于春节，而去年 月份处于楼市成交低谷期。 亚豪机构市场总监郭毅表示，从这一层面上分析，无论对比2月数据，还是去年 月数据，都并非客观。

郭毅认为，目前 月份市场在逐步回暖，回暖的幅度要比数据体现得温和。

从价格涨幅来看， 月环比2月还出现了小幅下滑，主要原因在于中低价位项目的成交占比增加，造成的结构性上涨，由此可看出，目前市场成交的主体还是刚需和刚改类产品。

月份成交量的升温，跟前期利好政策不无关系。市场流动性增加，部分流动资金进入楼市，对楼市形成助推作用。

目前来看，经过六次降准、降息后，整个市场的现金流，包括企业端和客户端，从银行获得房贷来看，有了大幅度增长，1月份新增信贷创新高，可以看出这一趋势。此外，前期降首付和降利率等调控政策的宽松，也对楼市形成大幅度助推。 郭毅说。

预计

四五月楼市涨幅趋缓

郭毅认为，接下来的四五月份无论是成交量和成交价格，虽然会保持一个相对热度，但涨幅有可能趋缓，不会保持继续高速增长的趋势。

郭毅表示，从目前整体调控政策来看，依然保持因地施策、分类调控的调控方向，一线城市紧缩的政策难以改变，而三四线城市由于库存压力较大，依然会保持相对宽松的调控趋势。因此，一二线城市和三四玩法多样。强者生存的“生死战”系统线城市之间，无论是房地产市场，还是调控政策方向，都可能会出现二元分化的局面。

（来源：法制晚报）

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