庄家重现专业团队操控房价生存

■本报 刘晓云 深圳报道

经过一年的蛰伏，深圳楼市重回疯狂。“目前深圳楼市已与2007年如出一辙，个别豪宅一周内涨价幅度就高达 0万~40万元，几乎所有类型的买家都急于入场。”深圳中原二级市场统筹发展中心副总经理周曜说。

伴随着楼市的强势反弹，一股神秘的力量正悄然浮出水面。

根据中原深港研究中心的研究报告显示，近期，深圳楼市一次性购买50套以上物业的人已超过12人，仅这些人的手上就已持有逾1000套物业。而自2005年开始，深圳楼市就已出现一批手握500套房源的购房者。

“经过长期的监测，我们发现，这些购房者的行为已不仅仅局限于投资的范畴，深圳楼市上已出现蓄意推高房价的庄家，他们正逐渐成为房价起伏的推动力量。”周曜表示。

与以往的楼市炒家不同，这些楼市庄家对旗下房地产资产的管理采取了注册公司、雇用专业团队进行运营的专业化模式。

重演两年前一幕

时间追溯到2006年年底。12月 0日，一位神秘的购房者豪掷下约2亿元巨款，买下了40套位于中信红树湾的房子，当时该楼盘的均价为每平方米2 000元。

2007年4月27日，该40套房产中的 2套开始通过某代理公司放盘销售，此时的市价已升至每平方米约28000元。这一放盘时间点恰好赶在深圳楼市暴涨的前夜。

个月后，2 套房产顺利成交，均价高达每平方米 5000元，其中一些房源的成交价高达每平方米40000元。

此后，该神秘人物所持有的40套房产陆续在价格高位顺利出手，其带着约6000万元的盈利离场。2007年年末，深圳楼市开始逐步进入低迷状态，2008年12月 1日，中信红树湾价格回落至每平方米25000元。

几乎所有深圳业内人士都认为，正是这股由N个神秘人组成的无形力量，影响了当年深圳房价的起伏。

历史总是惊人的相似，与两年前房价骤降一样，深圳此轮房价反弹仍显得猝不及防。

数据显示，6月深圳新房成交66.4万平方米，成交均价14908元/平方米。这是自2月份以来，深圳新建商品房价格连续5个月上涨。

而在此轮反弹中，这股影响房价的力量再次出现。来自中原的数据显示，深圳一次性购买50套以上的超过12人，香港客户的比例已超过20％。

深圳一家代理公司的高层人士表示，这些人不同于一般的投资者，他们会筹集大量资金大肆购入50套以上，抓住机会再放盘。

“与买入十几套房源的一般炒家相比，这些楼市庄家对市场价格的影响能力大增。”周曜说。

在周曜看来，此轮房地产市场的上涨动力或许并不仅仅来自业内当初预计的需求释放与通胀预期，而是被一些楼市庄家有意识地操控所造成的反弹，“就像操控股市一样”。

专业团队操控房价

“他们一次性买入50套以上物业，之后用各种手法推高价格；当散户接盘后，他们便撤离市场，由此导致房价下调。这种情况曾在2006年、2007年上演。”周曜说。

值得注意的是，随着在楼市起伏中的浸淫，一些楼市庄家已对房地产投资采取公司化、专业化的操作方式。

“据我们掌握的情况，一些庄家现在已成立了专门公司，聘请专业团队来负责旗下房产的买进与卖出。这些专业人士对房地产市场有着深入了解和丰富经验，能够较为准确地分析和把握时机，从而准确判断买卖时机。”周曜说。

如此，一个庄家操纵房价的链条逐步浮出水面：底部建仓、直线拉升、获利离场。

“在这样的操作下，2007年深圳楼市进入一个最为疯狂的状态：当时位于深圳南山的一些房源一个星期就能涨50万元。而如今伴随着楼市庄家的再次回归，该区域的一些项目一个星期也能涨20万~ 0万元。然后，在房价涨到一定程度时，庄家大批撤离，这样便套牢了一些跟风入市的购房者。”周曜说。

但沿海投资集团有限公司财务总监杨沁河认为，这些楼市庄家对一个楼盘的房价形成操控相对容易，但若想对区域房价实现影响力是比较困难的。

“只要几个庄家联手运作，则势必可以对某一楼盘的周边项目也产生影响。”周曜说，“我认为，7~8月，当楼市在高位持续放量之际，很可能就是庄家陆续离场之时。如果无人接盘，届时房价或出现下行。”