窗口指导难阻房地产信托发行热吧

在楼市调控的大背景下，监管部门要求严控房地产信托风险的声音一直没有停过。供图

有关监管部门暂停房地产信托业务的说法已盛传许久，日前有媒体报道称“十家信托公司房地产信托业务被叫停”。了解到，近期不少信托公司收到来自银监部门的“窗口指导”，要求“控制规模”，但并未叫停房地产信托业务。 监管层降温地产信托

据悉，包括中融信托、平安信托、中信信托、中诚信托等在内的多家信托公司近日陆续收到来自银监部门的“窗口指导”。银监部门要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。

某信托公司相关人士对表示，监管层通过本次“窗口指导”欲将房地产信托增长规模控制在可接受的范围之内，目的是要实现“规模稳中有降”。但监管层并未叫停房地产信托业务。

根据普益财富统计数据显示，今年4月份新发行的信托产品中，有57款产品投资于房地产，占比为23.27%，比3月份上升27个基点。新发行的各期限房地产信托产品预期收益均高于市场的平均值，尤其是3年以上的房地产信托产品，其预期收益率均达到15%。

自从去年年底宣布“涉矿”以来 “银监会希望房地产信托业务走得更稳定些，并不希望信托公司正常的经营活动受到太大影响。”另一家信托公司市场人士表示。不过，由于某些信托公司房地产业务是最大的一块，甚至超过60%，此次“窗口指导”对这部分信托公司而言，必然带来不小冲击。

“信托公司主动收紧了房地产业务的审核门槛，这就造成了信托资金再一次向优质项目和优质公司聚集，中小房企恐怕会面临更严厉的优胜劣汰的压力。”业内人士认为。

房地产信托或延续火爆发行态势

某信托公司理财中心负责人对表示，此次“窗口指导”可能会对房地产信托发行态势产生一定影响，但预计影响不大，后市房地产依然有望延续火爆发行态势。

由于国内信托行业实施的报备制，而不是审批制。该人士指出，此次监管部门的口头指导可能会导致部分信托公司的房地产项目放缓报备。针对信托公司不愿割舍的项目，就先行开展，然后拉长战线，慢慢地上报。

另外，对于信托公司而言，由于项目出现问题可能导致牌照运营的风险，所以信托公司在对房地产信托审查时会更加谨慎。“目前，信托公司审查房地产项目要比银行更加严格。”该人士对表示。

实际上，房地产信托后市有望延续目前态势的主要因素或来自于投资者的需求。上述人士认为，目前市场环境下，不少投资者已经不愿再直接投资商品房。而同时其他主流投资方式并不具有吸引力，比如银行产品收益率有限，股市今年以来也持续低迷。而具有高收益以及稳定性的信托产品就成为投资者青睐的理财产品。普益财富监测数据显示，今年一季度房地产信托产品的平均预期收益率为10.35%，环比以及同比分别上涨了0.75和1.2个百分点。

普益财富最新数据显示，上周共有15家信托公司发行了25款集合信托产品，发行数量较前周增加2款。从资金运用领域来看，房地产领域发行了8款，居首位。