楼市新政发酵退订潮显现一房东遭遇三次违约.源泉

楼市调控政策组合拳的连续出击，使得购房者心理发生变化，政策对市场的后滞影响正在慢慢显现。昨日，在采访中发现，退订潮已经开始在沪上一二手市场抬头。

一手退订占二成以上

来自佑威及楼市专评联合提供的数据显示：上周(10月18日-10月24日)上海市商品住宅成交面积为 1.9万平方米，环比前周下降8%。据佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向介绍，在国庆节期间全市商品住宅成交量创出今年的最高点后，随着上海限购令政策出台，其成交量也出现了一波明显的回调，其中上周商品住宅成交面积相比国庆节减少了近三成，这正是政策效应的显现。其次，一部分高端项目出现了明显的退订现象，如闵行一楼盘，开盘半个月左右的时间，已出现了近百次的退订现象，相比09年一抢而空的状况简直就是天壤之别；新江湾的一项目也有类似情况，这都说明的近期调控政策效应已逐步显现，也表明高端项目受到政策的影响首当其冲。

而来自美联物业市场部数据也显示，目前市场上的退订数大致占同期签约数的二成以上，并有进一步扩大的趋势。投资客退订主要是因为受到限购令及部分人对市场后市的观望形成的，而改善型及刚性购房者退订则多是因为新政及加息一系列调控政策的叠加作用下的影响。据分析，外环附近的楼盘的退订多数是因为市场预期看跌的影响，而内中环区域的退订则基本是因为贷款、加息等引起的购房成本增加和限购令这两大因素形成。美联物业市场部分析人士向表示，就退订楼盘来说，一手房退订楼盘目前应该集中在那些前期“蓄水期”较长，开盘即告售完的“日光盘”项目。因为这些楼盘的签约多是因为在前期较长的准备期过程中的一些老客户及其他渠道客户的预定所形成的，当时并未受到新调控政策及加息政策影响。如今政策如同滚雪球般的叠加下，成本及心态发生的转变促使其选择了退订。

二手退订约占总数10%

“这已经是我第三次被违约了。 ”昨日，张 接受采访时无奈地说道。虽然三次违约，让张 拿到了 万元的违约金，但是对于自己的置换购房计划，张 不得不再次进行调整。“原本想卖一套，自己筹钱，全款再买一套，现在只能向银行贷款，算二套房了。 ”在采访中，与张 类似遭遇的并非个案，而据汉宇地产董事总经理施宏睿透露，目前退订的比例约占缴纳定金总人数的10%。

美国总统贝拉克 奥巴马和德国总理安格拉 默克尔预计也将出席纪念仪式。白宫方面8日说来自美联物业各分行近期成交情况显示，楼市在步入10月之后，除首周市场各方反应滞后，二手成交未体现变化外，之后各周基本呈逐周下滑态势，带看量在近两周更是直线下降，上周分行带看量环比之前一周再次下降了四成，部分分行在多日未有成交的情况下，再次着重于租赁业务。

另外近日在交易过程中退订的情况正陆续出现，据美联物业一门店经理向介绍，门店客户陈 在9月初二手市场活跃期间看中了一套250万的房源，准备用以作为婚房，并因为其时首次购房，可贷款7成，遂其在9底看房源后即签订了一项合同并交纳了定金，但到如今政策频出，加上最近加息造成的影响，陈 退订的意愿极其强烈，而对此房东不予答应，买卖双方的分歧使得该交易尚在僵持中。

21世纪不动产源深门店的经理也遇到了客户的退订事件，一位王先生在国庆期间看中浦东源深板块的金羽名庭一套10 平方米的二房，并支付了5万元的定金，随即便出台了楼市新政。就在昨天，王先生以房源建筑质量存在瑕疵为由，停止了与房东的进一步沟通，5万元定金即是其解约的代价；但实际上，担心房价下跌是其真正原因。

对此，美联物业市场研究部分析认为政策出台后，初次退订潮主要是因为投资客受限购令等新一轮调控政策的影响而形成的，而之后因为加息、交易过程中税费的提高等问题接踵而至，使得购房成本及风险持续增加，在此背景下如今改善型及部分刚性需求购房者也相继加入到了退订大军之中。