全国地方楼市分化将成常态救市难逆大势

在经历了连续三个月的成交量下滑之后，房价下跌，最终由局部蔓延至全国。

6月18日，国家统计局公布数据显示，5月份70个大中城市中，房价环比有半数下跌，整体平均降幅为0.15%，为近24个月以来新低，也是此期间首次出现负增长。其中，四个一线城市只有北京微涨0.2%，广州 停涨 ，上海、深圳则出现近两年来房价首度环比下跌。

在地方政府有形之手频频亮相之下，传统楼市热销期却出现了 量价齐跌 的局面。

对此，中国经济景气监测中心副主任潘建成认为，这是房价合理回归的过程，总体上看是正常的。

房价回调，背后的根本原因是我国目前住房拥有率已经比较高，空置率也比较高，或者说存在一定泡沫，目前正是市场自发挤去泡沫的过程。 潘建成在接受中国房地产报采访时表示，今年以来房地产整体呈现的形势，就是销售明显回落、房价从区域分化到多数城市稳中有降、投资增长持续下滑。不过，在他看来， 目前还是温和的 。

5月楼市数据继续恶化

曾经的5月黄金销售期，在今年却遇连续阴霾，最终交出了 量价齐跌 的成绩单。

国家统计局数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，有 5个城市的新建商品住宅价格环比下降，占比达到50%，比4月暴增27个规划中的地铁M3、L4两条轨道也将从东坝地区通过。。持平的城市有20个，比4月增加两个。上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0. %，最低为下降1.4%。

在二手房住宅价格上，70个大中城市中，价格环比下降的城市也有 5个。

值得注意的是，即便一贯被认为价格坚挺的特大一线城市，其房价也没能稳住。其中，上海新房价格环比下跌0. %，深圳环比下跌0.2%。不过，同比去年，房价仍在上升。

在新建商品住宅方面，70个大中城市中，房价上涨的城市有69个，而浙江温州继续成为唯一一个房价下跌的城市，同比降幅为4.8%。

从成交面积来看，尽管相比4月有所好转，但仍然比较低迷，市场仍面临巨大调整压力。

国家统计局数据显示，5月份的房屋销售面积同比下降10.8%（4月份同比下降15.7%）。从金额来看，5月份的房屋销售额同比减少11. %（4月份同比减少15.4%）。5月份新开工总建筑面积同比下降12.0%（4月份同比下降18.1%）。

其中，特大城市上海，1~5月商品住宅共成交 41.66万平方米，同比大幅下滑 0.6%。

从5月份 5个城市商品住宅当月存销比来看，存销比达15个月以上的有22个城市，这意味着这些城市均存在降价或大幅降价的压力。在此背景下，2014年二季度剩余的时间里甚至三季度，开发企业仍然要坚持 跑量 的基本原则。

房价环比下降的城市在逐月增加。这样的势头还没停止，还在下探，其背后与房企销售业绩正相关。房企销售业绩下滑，房价自然就下降。 中国房地产研究会副会长顾云昌指出。

情况确实如此。

多数房企2014年1～5月的销售业绩在持续下滑。

据中国房地产报监测，截至6月1 日，全国 6个房企发布前5个月销售业绩。从整体上来看，即使是标杆房企，销售业绩也并不乐观，除了、等房企进行全国促销，进而销售额有所上涨之外，其他多数企业延续前4个月的下滑局面。

而从完成年度目标的情况来看， 6家房企中，仅恒大、万科、中海、中建国际4家房企业绩超过40%，其余均未达标，平均完成率仅29%。完成年度任务不足 0%的企业达16家，其中不乏招商、、华润置地、金地集团等地产 大佬 。

这种背景下，在去年房地产市场高潮时，高价拿地的房企恐怕会遇到很大问题。同时，资金实力比较弱的、扩张速度比较快的房企则可能面临资金断裂危机。如何加快销售节奏，保护好资金链是房企最关心的事情，一方面要促销回收资金，另一方面则是通过各种融资渠道保证资金链不断裂。 顾云昌分析道。

地方 救市 难逆大势

对于今年楼市的持续低迷，地方政府早已按捺不住。先是无锡、南宁、铜陵等市出台政策救市，近期天津、沈阳也加入救市大军。近日，在厦门放开外地户口 补税购房 后，福州也传出 全额付款不限购 的松绑消息。

然而，救市举措究竟能发挥多大效用？

首先， 过多人为干预并不可取引领着春城时尚人士进入最本色的时尚运动生活。。 潘建成分析道，从政策取向来看，十八届三中全会强调要加强市场在资源配置中的决定性作用，既然目前房地产市场变化主要是市场面对供求变化的自发反映，就不要过多人为干预，以致扭曲市场信号。当然同时要合理引导市场预期。

从中央定向降准到地方政府救市举措，其实都是为了稳定楼市，防止市场下行过快。在房地产市场冷的时候适度升温也是一种调控，会对市场起到一定作用。但目前来看，楼市降温是周期叠加导致的结果，整个市场态势就应该是这样，所以不要指望市场有太大变化，只是保证市场平稳下滑。 顾云昌对中国房地产报分析表示。

在顾云昌看来，2014年房地产市场进入两个周期的叠加期。一是，经济增速下降进入新常态，相应地，房地产也进入新常态。经过十几年黄金发展，楼市增长势头早在两年前就在减缓，只不过当时受调控刺激不太明显。二是，房地产市场进入了小的调整周期。2012年下半年和201 年销售业绩良好，房价攀升，导致一部分需求透支和预支，自然会引发2014年市场需求不足。第三，稳中偏紧的货币环境，尤其是对个贷收紧，势必影响整个楼市。

市场周期变化和金融货币环境变化，造成了现在楼市降温的态势。这个态势符合整个经济环境，房价不下降反而不正常。这个态势还会延续下去，至于是否出现悬崖式下滑，现在还看不出来。 顾云昌进一步分析道。

潘建成也认为，房地产市场下行态势不是现在才出现的。从2012年开始开发商的土地购置面积就已经下降了，持续了差不多20个月。去年房地产市场的活跃短暂推动了土地购置面积的回升，而今年又重新回到下降趋势。这一现象表明，开发商对市场的前景判断总体上还是清晰的，早已知道适可而止了。

未来市场走向总体看会延续稳中有落的趋势，不过不同地区会有所分化。 潘建成预测道。

来源：中国房地产

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。