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中国房地产业协会副会长朱中一在9日举行的“2012博鳌房地产论坛”上指出，应利用当前调控的有利时机，在坚持现行调控政策、巩固调控成果的基础上，抓紧建立中长期制度，促进房地产市场的长期平稳健康发展。

朱中一首先肯定了房地产调控成效。他指出，本轮楼市调控重点是抑制投机投资性需求，限购、限贷是确保调控成效的关键措施。他认为，一些热点城市的资源、能源的承载能力有限，实行限购政策也有利于这些城市经济社会与人口、资源、环境协调发展，但限购确实造成了部分支付能力不足的改善性需求被抑制，这有赖于税收等经济手段的逐步完善。

受环境趋于宽松、刚需集中入市等因素影响，二季度以来，多地楼市成交量持续回升，房价也有所上涨，市场看涨预期增强。国家统计局公布的显示，6月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比增速在连续下跌8个月后首次出现正增长。房价下一步走势引发社会广泛关注，也增加了调控难度。

对此，朱中一表示，当前“稳增长”“控房价”处于两难，但我国今年把经济增长预期目标调低为7．5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控、促进经济转型发展的决心。而且房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调，过度超前势必会形成泡沫。

朱中一认为，无论是实现群众住有所居的目标，还是保持经济平稳健康增长，都离不开一个长期稳定健康发展的房地产市场政策环境。目前房地产市场总体平稳、调控成果在显现，地方政府在加大保障房建设，加强和改善房地产市场调控方面也积累了一定的经验，应抓紧时机建立中长期制度，包括进一步完善土地供应制度和出让制度；稳步推行房地产税改革，增加持有环节税负，减轻流转环节税负；进一步健全差别化的信贷政策，进一步加强理论研究和顶层设计，完善双轨制的住房供应政策和房地产的法律法规体系等。（完）

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