悦榕湾二期某楼地下车库上演垃圾围城柔软

重磅:北漂N年等来共有产权房,同事们定居北京不是梦!

2017年8月3日，北京住建委官发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，自住型商品房将改为共有产权房，这让很多购房者又燃起了一丝丝希望，尤其长期北漂的人群。

很多朋友在京期间，工作换来换去，社保也是断断续续，因为北京终归是买不起房，也没想过在北京安家，所以也就没在乎社保、个税的连续性。随着北京的房价飞涨，虽然眼瞅着社保快满五年，有了购房资格，可是房价却早已绝尘而去，再也够不着了。很多朋友也彻底灰心了，准备回老家购房，为将来撤离北京做准备。

但是，这次出来了“共有产权房“，朋友们又燃起了一些希望。但凡能有机会留在北京，肯定有很多朋友还是想尽可能的留下来的，为了这里熟悉的生活和多年来积攒的朋友、人脉，当然也希望不再漂泊。

那么，什么事共有产权住房？北京出台的共有产权住房是否能让我们有机会购买？房价真的能降到我可以承受的范围吗？这些共有产权住房会在北京的那些区域分布呢？是否真的适合我们这些北漂购买？下面跟着一起来了解一下吧：

一、什么是”共有产权房“？

所谓“共有产权住房”指的是在官方政策扶持之下，形成购房者按比例与官方共同所有的政策性住房，而该楼盘的销售价格要低于同类地段与品质的项目。简而言之，就是你买的这套房子是你和官方合伙购买，且能够独立享受使用权。这样一来，你只需要花总房款的一部分钱就能获得一套住宅用以居住。值得一提的是，该意见稿提出，给非本市户籍提供的房源应不少于这类房源的30%。

其实“共有产权住房”并不是一个新名词，早前在江苏淮安已实行过，当时是把部分经济适用房改成了这类住宅，而后上海也进行了相关试点工作。可以说，此次北京的新政正是总结了过去各地的经验，并结合自身城市特点提出了一系列新的措施。

二、共有产权房的购房条件是什么，什么人可以申请？

根据北京住建委官发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中规定：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房；

同时《办法》中规定了4种情形，不得申请购买共有产权住房：

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的；

2、申请家庭有住房转出记录的；（这里没有规定时限，没有规定时限，没有规定时限！如果最终文件行文还是这样，那么请注意，未来房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的，也一样不能再申请。 ）

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；（这条是为了防范通过离婚来钻空子的行为。）

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

三、共有产权房的申请购买流程

四、共有产权房购买后，能否出租、出售？

五、深度解读：

《办法》中规定 ，各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

共有产权住房不再像过去那样在市住建委官上发布申购公告和上申请，而是在各区住建委或房管局官上。购房资格联审核，市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住建委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

经审核通过的家庭，可取得申请编码，申请家庭可登陆区住建委（房管局）官方站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。

请注意，查询审核结果是去区住建委或房管局官，不是原来市住建委的通道了，摇号和配售也一样，是由区住建委（房管局）监督指导开发商开展摇号配售。摇号名单区住建委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方站面向社会公示。也就是说，共有产权也会有优先组的区别，哪类家庭优先，是由区里来确定并分组。

征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子，共有产权房会给出一个价格，这个价格与同地段和品质的楼盘市场价格的比例，就是你最终占有的部分产权。举个例子，比方说朝阳区一楼盘市场价格为每平方10万元，这时官方给出的价格为5万元，也就是说你拥有50%的产权。更加直白一点的说，相当于你花总房价的一半就拥有了一套朝阳区的房子用以居住。

有人肯定要说，占有部分产权总感觉怪怪的。要房产吐槽哥来说，其实这并没有差，房屋的使用权完全属于你。与自己全款购房普通商品房的区别在于，当房子出售或出租所得收益上面。你需要把不属于你的那部分产权的价格给予共有者。当然，对于交易年限也是有所要求的。因为这类房源本来就是用以满足特定人群的居住需求，所以在交易方面的限制较为严格。

如果经济实力较普通的工薪阶层，家底不厚的家庭，建议买这种房子。这种房子首付低，买下来之后就踏实住着， 短期内也没有置换新房的能力， 能做的就是尽快把政府的那部分份额给买下来，根据《办法》，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。无力置换的业主继续自住，有钱的业主会彻底转商品房，不会有人把自己的份额卖给别人或者代持机构。

版权声明：【我们尊重原创。如有文字、图片素材，版权属于原作者的。部分文章在推送时因种种原因未能与原作者取得联系。在此郑重申明对原作者和版权人的尊重和感谢。如果原作者或版权人对此有任何异议，请速与我们联系

，我们定当聆听您的意见并遵旨酌办，立即处理。】

西安癫痫病医院咋样

沈阳十佳牛皮癣医院

南充十佳癫痫病医院

经期延长要吃什么药

盐城男科医院排行榜

白带多怎样治疗