房屋交易违约赔偿额度或与房价涨跌挂钩美食

一套房子售价100万元，销售价格1万元/平方米，李生交了定金5万元。后因房价涨至1.2万元/平方米，房企想以更高的价格出售进行“违约”，按新规，房企不仅要返还李生10参加东博展智能化制造与数控技术论坛、承办2013年中国数控雕刻设备行业联盟嘉年华活动、维宏杭州办事处成立。万元的定金毕竟是有电影版作为后盾，还有可能要赔偿因房价上涨给买方带来的损失。同理，如果是购房者“违约”，也不局限于定金额度，可能要承担房价下跌给开发商造成的相应损失。

开发商因房价上涨临时毁约将会付更高代价。据最高人民法院近日公布并将于7月1日执行的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，若销售方因房价上涨单方面解除合约，购房者可以就房价涨跌提出相应索赔，而不仅仅局限于以往的定金赔偿。

赔偿额度不局限于定金

近日，最高人民法院发布了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，该司法解释包括8个部分，对买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、违约、所有权保留、特种买卖等具体适用法律问题作出明确规定。

其中，明确承认了认购书、意向书等预约合同的法律效力，这意味着，一旦开发商或购房者拒不依约签署正式买卖合同，另一方可就房价涨跌提出相应索赔，而不仅仅局限于以往的定金赔偿。也就是说，也有可能与房价涨跌有关系。

至于定金以外的补偿，广州专业房地产律师王美舟透露，目前，广州中院处理办法是，住宅按照认购书约定的总价与评估价差的 0%以内赔偿，商铺则按照10%以内。而上海是直接按全部差额赔偿。“我个人认为，上海的做法比较妥当。”

延迟签合同要赔偿对方损失

除了赔偿额度与房价涨跌关联以外，最高人民法院还规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

两个月前，家住西安的方 在中信香樟树买了一套200平方米的单位，交了100多万元的首付，但由于工作繁忙的原因，一直没有签订购房合同。中信集团最后下发了“律师函”，方 表示不可理解，“我首付都交了，为什么房企就不能宽限几天？”

从人性化的角度来看，方 没有时间签约完全可以理解，但从新司法规定来看，中信集团完全可以解除预约合同，同时要求方 赔偿相应损失。

新规还指出，一物多卖所有权以“先”为准。针对一房多卖现象，司法规定：先交付的获得所有权；都没交付的，先付款的获得所有权；都没交付及付款的，先成立合同的获得所有权。

观点

对“房闹”有规范作用？

针对此次新司法规定，家和地产副总裁张建勋表示，整体来看，非常合理，不仅强化和明确了买卖双方的和权利，还对“房闹”有规范作用。

市民余生表示，新规中的“买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。”、“第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”等条款，对购房者的利益有了明确的保障。“在有法可依的现状下，购房者的过激行为也会减少很多。”广州专业房地产律师王美舟则认为，此次新规和“房闹”完全无关。

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