多地跟风加码调控新政对楼市影响存在分歧生存

中新11月27日电(房产频道张玉玺)受房价上涨压力的影响，多地近日相继收紧调控。本周一，南昌、厦门、沈阳三地集中出台楼市新政。业内预计，后续仍会有城市会跟风出台调控。之前，北上广深一线城市已率先 加码 调控。不过，业内对此轮调控能否有效 降温 楼市存在分歧。

本周一，南昌、厦门、沈阳三地集中出台楼市新政。在收紧 限购 、 限贷 政策的同时，还都明确提到了增加市场供应。上周五，武汉也出台了类似的楼市调控政策。分析人士认为，今年前10个月房价上涨较快，一些城市完成调控目标难度加大，预计后续仍会有城市会跟风出台调控。

事实上，北上广深四地已率先 加码 调控。武汉、南昌等地的举措被认为是一线城市收紧调控的延续。同时，业内对此轮调控能否有效 降温 楼市存在分歧。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为， 陆续出台的调控加码政策，给房地产市场带来的最大影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期，给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。房企会放慢推盘速度，最终导致商品房成交放缓，从而达到平抑高房价的效果。

据相关报道和数据显示， 穗六条 出台一周内，广州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超过一成； 沪七条 落地两周，上海楼市一改 金九银十 以来的火热局面，成交量和供应均出现明显降温； 京七条 出台后一个月的北京新宅签量，与政策出台前一个月相比大幅下滑了近三成。

不过也有市场人士担心，目前的所谓调控新政策，仍然是以限购、限贷为核心的调控，只是将部分购房需求进行了延后，但这些需求始终会释放，影响房价上涨的因素依然存在，后期市场还有可能重新反弹。财经评论员马光远说，突击式、运动式的调控会打乱市场秩序，造成市场的恐慌，加剧供需矛盾，带来市场的紊乱。

北京新房交易量的回落，并非 京七条 之功。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京市场新增供应极其匮乏，致使大量购房需求者无房可买，才是导致近来新房交易量萎缩的根本原因。而新房供应的减少只能使得市场供需矛盾更加严重，结果就是日光盘频现，房价持续上涨。

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